公積金個(gè)人自愿繳存貸款常見(jiàn)問(wèn)題

公積金個(gè)人自愿繳存貸款條件

申請個(gè)人住房公積金貸款，應同時(shí)具備以下條件：

1、在本市按規定自愿連續繳存半年(含半年)以上;

2、申請貸款時(shí)，本市戶(hù)籍自愿繳存者連續繳存1年(含)以上，非本市戶(hù)籍自愿繳存者連續繳存2年(含)以上;

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔保手續;

4、已按規定支付購房首期房款;

5、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

不予貸款情形：

1、建筑結構為磚木結構、混合結構;

2、用途為非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用兩次住房公積金貸款。

個(gè)人如何辦理自愿繳存住房公積金業(yè)務(wù)？

1、申請人備齊相關(guān)資料，向北海市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提出申請;

2、經(jīng)窗口人員審核后，資料齊全，符合條件，辦理住房公積金開(kāi)戶(hù)手續;不通過(guò)的，說(shuō)明理由并退回繳存申請；

3、開(kāi)戶(hù)登記時(shí)簽訂繳存住房公積金協(xié)議，約定繳存金額、繳存方式、雙方的權利和義務(wù)等內容，并簽訂《住房公積金同城委托收款協(xié)議書(shū)》；

4、如申請人原已在北海市范圍內開(kāi)設個(gè)人住房公積金明細賬戶(hù)且尚未辦理銷(xiāo)戶(hù)的，應沿用已有的個(gè)人住房公積金明細賬戶(hù)。

公積金個(gè)人自愿繳存貸款怎么還

自愿繳存者以何種方式償還住房公積金貸款?

  通過(guò)個(gè)人繳存賬戶(hù)按月自動(dòng)劃扣，無(wú)需另外辦理提取手續，方便快捷。

  《廣州市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法》第九條：

  個(gè)人自愿繳存者在償還住房公積金貸款期間，應當足額繳存住房公積金，以保證繳存賬戶(hù)可按月償還住房公積金貸款。在住房公積金貸款結清前，個(gè)人自愿繳存者繳存賬戶(hù)的余額應當優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。

公積金貸款逾期的后果

1、如果公積金貸款申請人未能按照公積金借款合同每月履行還款義務(wù)，公積金管理中心可根據相關(guān)規定對貸款申請人的逾期部分房貸進(jìn)行罰息。
2、如果公積金貸款申請人在經(jīng)多次催收后，仍無(wú)力進(jìn)行還款的，公積金管理中心可以向法院申請處理公積金貸款申請人的抵押物或質(zhì)押物。
3、公積金貸款申請人本人及配偶的逾期記錄將會(huì )被公積金管理中心上報個(gè)人征信中心。
同時(shí)，其貸款擔保人也會(huì )需要負一定的法律連帶責任。

公積金貸款期間可以暫停繳納嗎

如果你的貸款已經(jīng)發(fā)放，你已經(jīng)處于正常還貸期間，這時(shí)不管是由于單位還是你個(gè)人原因（離職公積金封存）不再按月繳存公積金，只要你正常的歸還貸款就可以，不會(huì )影響的。公積金繳存和公積金貸款是兩個(gè)概念！

社保和公積金斷繳的影響：

1、   買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、小孩上學(xué)的影響。很多大城市都有這方面的規定，如果是非本市戶(hù)口的，需要社保連繳5年（有些地方是3年）才可以擁有這些權利。注意，連繳就是中間如果有斷繳的，那就從你續繳社保開(kāi)始重新計算年限。比如在北京連續上五年社保，你才能搖號買(mǎi)車(chē)和買(mǎi)房。所以，斷繳社保你可能有錢(qián)也買(mǎi)不到房子和車(chē)子。對小孩上學(xué)也會(huì )有所影響。

2.     在五險一金里面，養老保險需累計繳費滿(mǎn)15年。才能在退休之后享受養老福利。不過(guò)這個(gè)累計繳費的，影響不大，只要在退休前繳夠15年就可以了。但是斷繳幾年，對養老金的數額有所影響，基礎養老保險金的計發(fā)比例就會(huì )少幾個(gè)百分點(diǎn)。

3.     醫療保險需累計繳費滿(mǎn)20-30年（各省不一）。繳滿(mǎn)后，才能享受醫療保障到終身，雖說(shuō)這個(gè)也是累計繳費的，但有點(diǎn)不同的是，如果停交3個(gè)月以上，繳費年限要重新計算。另外，停保期間是不能進(jìn)行醫療報銷(xiāo)的。

4.     其他的險種，如生育保險要連續繳費至少1年，才能享受相應的待遇，發(fā)生工傷時(shí)工傷保險沒(méi)有中斷，才能申請工傷保險待遇。

5.     再說(shuō)下公積金，一旦斷繳，就要開(kāi)始重新計算年限。

公積金貸款什么時(shí)候還款

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶(hù)中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性?xún)斶�全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。